Cena i lokalizacja to dopiero początek. To, jaki dom można postawić na działce, wynika z dokumentów planistycznych, warunków terenu i dostępu do infrastruktury. Warto to sprawdzić przed zakupem, a nie po nim.
Plan miejscowy albo jego brak
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: linie zabudowy, wysokość, kształt dachu, powierzchnię biologicznie czynną. Wypis i wyrys z planu można zamówić w urzędzie gminy. Gdy planu nie ma, o możliwości budowy decyduje decyzja o warunkach zabudowy, wydawana dla konkretnej inwestycji.
Przepisy dotyczące planowania przestrzennego były w ostatnich latach zmieniane, a gminy przygotowują nowe dokumenty planistyczne. Dlatego przy każdej działce trzeba sprawdzić aktualny stan prawny, najlepiej z architektem.
Teren i grunt
Spadek, wysoki poziom wód gruntowych czy nasypy wpływają na koszt fundamentów. Badania geotechniczne warto wykonać możliwie wcześnie. Zwróć uwagę na drzewa, zwłaszcza starsze, oraz na sąsiedztwo lasu, które może ograniczać miejsce zabudowy.
Dojazd i media
Sprawdź, czy działka ma dostęp do drogi publicznej lub ustanowioną służebność. Zapytaj o warunki przyłączenia prądu, wody i kanalizacji albo o możliwość wykonania studni i oczyszczalni.
Orientacja i otoczenie
Kierunek dojazdu i widoki mają duży wpływ na układ domu. Działka z dojazdem od południa wymaga innego rozwiązania niż działka z dojazdem od północy. Sprawdź też, co może powstać na sąsiednich działkach zgodnie z planem.
Co przygotować na rozmowę
- numer działki i obręb,
- wypis i wyrys z planu lub informację o jego braku,
- ogłoszenie sprzedaży i zdjęcia terenu,
- informacje o mediach, jeśli sprzedający je posiada.
