Usługa główna

Indywidualny projekt domu w Poznaniu

Projektujemy dom dla konkretnej działki i konkretnej rodziny. Zaczynamy od rozmowy o tym, jak chcesz mieszkać, a kończymy na projekcie, z którym wykonawca może rzetelnie wycenić i zbudować dom.

Omów swój projekt Zadzwoń

Dla kogo

Dla inwestorów, którzy mają działkę albo są na etapie jej wyboru i chcą domu dopasowanego do własnych potrzeb. Najczęściej pracujemy z rodzinami budującymi pierwszy własny dom pod Poznaniem i z osobami, które po latach wiedzą już dokładnie, czego potrzebują.

Indywidualny projekt ma sens szczególnie wtedy, gdy działka jest nietypowa, ma ciekawy widok, spadek terenu albo trudny dojazd, a gotowy projekt wymagałby wielu zmian.

Co otrzymujesz

Program funkcjonalny domu opisany przed rozpoczęciem rysowania
Koncepcję architektoniczną z wariantami bryły i układu
Projekt budowlany w zakresie wymaganym do uzyskania pozwolenia
Projekt techniczny oraz koordynację branż w zakresie umowy
Zestawienie podstawowych materiałów, które ułatwia rozmowę z wykonawcami

Zakres prac

analiza działki i dokumentów planistycznych
rozmowy o programie i budżecie
koncepcja bryły, układu i elewacji
dobór materiałów i rozwiązań
projekt zagospodarowania działki
projekt architektoniczno-budowlany
projekt techniczny i branże
przygotowanie dokumentów do wniosku

Etapy współpracy

Rozmowa i rozpoznanie potrzeb
Analiza działki i założeń
Oferta i umowa
Koncepcja i jej korekty
Projekt budowlany i branżowy
Złożenie wniosku i odpowiedzi dla urzędu
Opcjonalny nadzór autorski

Dokumenty i czas

Do startu potrzebujemy numeru działki, wypisu i wyrysu z planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy, mapy do celów projektowych oraz badań geotechnicznych. Jeśli nie masz jeszcze tych dokumentów, pomożemy ustalić, które są potrzebne i w jakiej kolejności je zamówić.

Czas pracy zależy od skali domu, liczby wariantów koncepcji i tempa uzgodnień. Harmonogram etapów zapisujemy w ofercie po analizie działki, zamiast podawać ogólne terminy na stronie.

Przykład zastosowania

Scenariusz przykładowy

Rodzina z dwójką dzieci kupuje wąską działkę z widokiem na las na skraju miasta. Plan miejscowy dopuszcza dach dwuspadowy i ogranicza wysokość. Koncepcja ustawia dom wzdłuż granicy, otwiera strefę dzienną na las i chowa garaż od strony ulicy, a przestrzeń do pracy dostaje osobne wejście.

Pytania i odpowiedzi

O indywidualnym projekcie domu

Ile kosztuje indywidualny projekt domu?

Koszt zależy od wielkości i złożoności domu, warunków działki oraz zakresu dokumentacji. Wycenę przygotowujemy po rozmowie i analizie dokumentów działki, a w ofercie rozpisujemy, co obejmuje każdy etap.

Czym różni się projekt indywidualny od gotowego?

Gotowy projekt trzeba zaadaptować do działki i zwykle zmienić, aby pasował do potrzeb. Projekt indywidualny powstaje od początku dla konkretnego miejsca, więc układ, bryła i orientacja wynikają z działki i Twojego sposobu życia.

Co, jeśli w trakcie zmienię zdanie?

Zmiany są naturalne na etapie koncepcji i na nie właśnie jest ten czas. W umowie określamy liczbę wersji i zasady wprowadzania zmian na późniejszych etapach, aby nie było niejasności.

Czy pomożecie dopasować projekt do budżetu budowy?

Rozmowę o budżecie zaczynamy na pierwszym spotkaniu. Na etapie koncepcji pokazujemy, które decyzje najmocniej wpływają na koszt budowy, a przy materiałach proponujemy rozwiązania o podobnym efekcie i różnej cenie.

Projekty